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十四五规划与房地产有关的五大方向解读! 2020-11-14 05:41

  11月3日,新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》。

  此次建议稿明确“房住不炒”的定位和导向,对于十四五的房地产发展等有积极的指导意义。

  长达两万字的文件虽然直接涉及房地产的内容不过几百字,但依然能够清晰透露出未来五年乃至更长时间对房地产发展的定调,并发现其中蕴含的机遇与挑战,有如下五个方向值得关注:

  原文:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

  2016年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的概念,其成为十三五房地产发展的最核心指导思想。各类房地产政策的制定,有严格遵循这个思路。

  此次十四五规划的建议,继续强调了这句话,进一步说明,十四五将继续落实“房住不炒”的导向。作为一项长期必须坚持的政策,需要各地政府、房企和购房者等积极落实。

  原文:增强消费对经济发展的基础性作用,顺应消费升级趋势,提升传统消费,培育新型消费,适当增加公共消费。以质量品牌为重点,促进消费向绿色、健康、安全发展,鼓励消费新模式新业态发展。推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变,促进住房消费健康发展。

  房地产市场长效机制的建立正加快探索,继续支持和释放合理住房消费也应是题中之义。与此前的“促进住房消费”提法不同的是,本次提法增加了“健康发展”四个字,即:促进住房消费健康发展。

  实际上,住房消费在消费结构中占比很大,又能带动装修、家电、餐饮、教育、托幼、养老、家政、医疗、社区金融等各种各样的消费。如果将范围放大,促进住房消费健康发展也是促进国内消费的一个重大举措,这也是国内国际双循环的有效支撑,也是在大的消费刺激下的小的品类刺激。

  “促进住房消费健康发展”可以看做是针对房地产市场格局的新常态所重新作出的战略部署,既要释放住房市场的合理需求,延伸住房消费领域,又可以发挥消费对经济增长的“稳定器”、“压舱石”作用,是一种全新的平衡与把握。也是对此前从严调控政策的纠偏,属于向市场回归,引导和推动行业健康发展。释放合理购房需求,也是促进国内消费的巨大潜力所在。

  原文:有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

  此次政策明确,有效增加保障性住房供给。这一条规定说明,房地产领域依然会强调住房保障这条线。

  包括已经比较成熟的公租房、这几年持续推进改革的共有产权住房,以及部分限价房等,都会成为改革的重点内容。包括政策性租赁住房等,也可以成为此类领域的重要补充。

  十四五规划中还明确,租购并举。这也说明十四五期间,房地产领域将继续坚持租赁市场和购房市场并肩发展的思路。

  其中金融政策体现为后续各类租赁金融服务会增加,而财政方面则体现为各类财政补贴会增加,尤其是一些外来人口较多的城市,会享受更多的财政补贴。

  而在税收方面,实际上也会采取各类丰富的工具,包括减税、免税等,进一步促进此类市场的健康发展。

  原文:推动金融、房地产同实体经济均衡发展,实现上下游、产供销有效衔接,促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,十四五中长期规划主要立足点有两个方面,一方面在于促进国内大循环,积极发挥消费的潜能和推动力;另一方面习总书记在《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》中提到,城市发展不能只考虑规模经济效益,必须把生态和安全放在更加突出的位置;要建设一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的郊区新城,推动多中心、郊区化发展;我国现有1881个县市,农民到县城买房子、向县城集聚的现象很普遍,要选择一批条件好的县城重点发展,加强政策引导,使之成为扩大内需的重要支撑点。

  李宇嘉指出,从上述背景来看,房地产的发展和实体经济的发展是不违背的,与“房住不炒”也并不矛盾。只要将投资需求、投机炒作加杠杆的行为控制住,那么房地产和实体经济等是内循环中的重要表现。同时,对房地产的定位也和我国正处城镇化快速发展阶段有关,农民向县城集聚买房,也是扩大内需的重要支撑点。同时,房地产业也能带动其他上下游产业发展。

  贝壳研究院高级分析师许小乐指出,“促进住房消费健康发展”,重点在于“健康发展”。健康发展是居民基于城市迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足,房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配,房屋装修、改造、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展,服务品质得到进一步提升。

  原文:推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动,推进城市生态修复、功能完善工程,统筹城市规划、建设、管理,合理确定城市规模、人口密度、空间结构,促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌,加强城镇老旧小区改造和社区建设,增强城市防洪排涝能力,建设海绵城市、韧性城市。

  新型城镇化建设是我国经济新的增长点,也是房地产行业发展的重要机遇。目前我国城镇化率已经突破60%,未来10年还将以每年1个百分点的速度增长,由此带来的市场空间巨大。

  “十四五”规划建议中特别提到“实施城市更新行动”“加强城镇老旧小区改造和社区建设”,这是新型城镇化发展的新方向,也是房地产行业发展的新机遇。

  据统计,全国目前共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米,投资规模可达4万亿元,无论是对稳投资还是促销费,都具有巨大的推动作用。据住建部最新公布的数据,2020年1~9月份,全国新开工改造城镇老旧小区3.41万个,占年度计划任务小区数的86.7%;涉及居民636.43万户,占年度计划任务户数的90.1%。随着“十四五”规划的落地,老旧小区改造规模将进一步提升。 来源: AI地产数据时代